Wie wäre es, wenn das Finanzamt von Dir keine Kapitalertragssteuer möchte, sondern Dein Immobilieinvestments auch noch unterstützt? Genau darum geht es in dieser Episode, um steueroptimierte Immobilieninvestments. Liebe Geldmeisterinnen und Geldmeister, eines ist dennoch klar: Aktien sind und bleiben meine zweitliebste Anlageform. Meine erste Investment-Wahl waren meine eigenen vier Wände, was ich auch nur jeden wärmsten empfehlen kann. Und dann kommen auf meiner persönlichen Prioritätenliste steueroptimierte Vorsorgeimmobilien, von denen hier die Rede ist, die vor allem aus Risikoreduktions- und Risikostreuungsaspekten interessant sind. Wir sprechen in dieser Folge von steueroptimiertem Bauherren- und Vorsorgewohnungsmodellen in Österreich, die es jedoch auch in abgewandter Form in Deutschland und der Schweiz gibt. Ich bin bei steueroptimierten Modellen nur grundsätzlich skeptisch, da die Regieurung Vorteile schnell rückgängig machen kann. So wurden in Österreich zum Beispiel die Steuerprämien bei der Bausparfinanzierung und der Zukunftsvorsorge kräftig gekürzt.
Hier aber nochmals kurz, was ein Bauherrenmodell ist: Hier schließen sich mehrere Personen zu einer Gesellschaft zusammen, um Immobilien abzureißen, neu zu bauen oder zu renovieren. Diese darf vorerst nicht selbst nutzen, sondern muss sie vermieten, lukriert dafür jede Menge Steuervorteile. Diese Form der Immobilieninvestments reduzieren vor allem als Ausgaben die Steuerbemessungsgrundlage. Den Steuerzuckerln steht der Nachteil gegenüber, dass man bei diesem gemeinsamen Immobilienobjekten immer mitgehangen, mitgefangen ist. Ein solches Immo-Vorsorgemodell ist daher immer nur so gut wie die Miteigentümer, Teilnehmendem und die Trägergesellschaft solcher Immobilienvorsorgemodelle. Auch kauft man natürlich die Katze im Sack, als dass man sich in der Regel an Immobilienentwicklungen beteiligt, die erst einmal fertiggestellt werden müssen. Und man besitzt bei Bauherrenmodellen einen Anteil an einem Objekt, das erst einige Jahre später konkret aufgeteilt wird. Außer man kauft eine Bauherren-Wohnung. Der Unterschied liegt im Detail, aber hört dieses am besten von einem ausgesprochenen Immobilienfinanzierungsexperten selbst. Viel Vergnügen! Ich hoffe wir hören uns wieder, entweder morgen bei meinem werktäglichen Podcast Börsenminute oder spätestens am Sonntag zur GELDMEISTERIN. Servus, schalom, maas salamah, Eure GELDMEISTERIN, Eure Julia Kistner
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